欧阳家的姑娘 (楼主)   发表于:03-22   本帖来自于:地宝网app   [只看楼主]  
我于去年10月19日在江西科技师范学枫林校区九号楼三楼租房一套。房租为二室一厅。房东姓霍。合同期约一年。由于疫情期间,公司已搬迁至上海。已失业。故想转租房屋减少损失。期间房租一直正常交。直到周四有人想租该房屋。征询房东意见后,三方达成转租协议。房东同意在和第三方签合同,收取押金之后,正常退还我的押金。房东于昨日和第三方签合同,并收取押金。并通知我。故我于昨日搬家,询问押金事宜,房东称搬家于第三方交接清楚,即可返还押金。下午搬家交接清楚后,房东要求对方在群聊里说自己清楚,无纠纷。对方照做后,又告知需要写一个交接协议,方可退回,我们双方按照要求写了协议后,房东说自己在做包子,晚点给我退。等他做完包子后,告知通知我扣押金,说我违法合同,约第二天面聊。第二天见面前第三方告知我房东已于其解除合同,并退还其1150元押金。后续于我见面,称我方违反合同,要求扣押金。无奈报警。警察出警后让我们双方协商。对方称心情不好,不协商。请问,我这种情况,押金还能要回来了么

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hongke66 发表于:03-23  
根据你所说的,我觉得你的押金要不回来。为什么楼上两层什么道理都不说,就开始骂人啊!
你们签订的合同是1年。应当于今年10月份结束。你现在单方面要走,剩余房租不再交了,你的押金理应用来补偿,房东在你停止付房租后再找房客的空窗期。这也是押金的存在意义。虽然你找了第三方来替你完成剩余合同。但问题是第三方实际上已经解约,剩余半年合同仍旧回到了没有人接手的状态。你想要拿回押金就一定要找人,完成剩余半年的合同。这是契约精神。或者你能证明,你已经找了第三方,且第三方一定可以替你完成剩余半年的合同的证据(谁检举,谁举证啊!)。一切的道理认定方式,都需要在法律允许的条件下,按照合同来执行。只要遵循这一原则,就很快能辨明是非了。希望能帮到你,我不是房东。
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水西木007 发表于:03-23   [只看该作者]  
这房东真不是个东西
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tracy刘先森 发表于:03-23   [只看该作者]  
还好我没遇到这种垃圾房东
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∈西门非雪 发表于:03-23   [只看该作者]  
这是 学校宿舍吧,如果是本校老师,也不怕丢人传遍全校?
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花解语55 发表于:03-23   [只看该作者]  
还有房客不是东西的,赖掉十多天的房租,还威胁不退押金就不客气的,现实社会什么人都有。
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hongke66 发表于:03-23   [只看该作者]  
根据你所说的,我觉得你的押金要不回来。为什么楼上两层什么道理都不说,就开始骂人啊!
你们签订的合同是1年。应当于今年10月份结束。你现在单方面要走,剩余房租不再交了,你的押金理应用来补偿,房东在你停止付房租后再找房客的空窗期。这也是押金的存在意义。虽然你找了第三方来替你完成剩余合同。但问题是第三方实际上已经解约,剩余半年合同仍旧回到了没有人接手的状态。你想要拿回押金就一定要找人,完成剩余半年的合同。这是契约精神。或者你能证明,你已经找了第三方,且第三方一定可以替你完成剩余半年的合同的证据(谁检举,谁举证啊!)。一切的道理认定方式,都需要在法律允许的条件下,按照合同来执行。只要遵循这一原则,就很快能辨明是非了。希望能帮到你,我不是房东。
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hongke66 发表于:03-23   [只看该作者]  
你现在最应该做的是继续找第三方。问明白房东为什么和他解约。最好不要是房东忍受不了第三方在房子里做违法,或者扰民的事情。那样的话,你基本没道理。排除这一点后,你和第三方以及房东签订的不应该是新的租约。而是,对你之前未完成的半年合同的补充条款。第一第三方替你继续用房子,也继续按原价缴纳剩余房租。第二第三方的押金不是交给房东,而是你。同时房东也不再退回你押金。这样你才能不违约,又能拿回你的押金。而且房东既然已经同你见过一次第三方了,房东也是有意愿要解决你的事情的。你可以去再次友好协商。征求房东接纳第三方,也请第三方接受继续执行你未完成的半年租约。其中,由于你的第一撤约方,也许无论第三方那,还是房东那,你都需要给与一定补偿,你才能顺利完成你拿回一部分押金的愿望。
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qingcheng123 发表于:03-23   [只看该作者]  
根据你所说的,我觉得你的押金要不回来。为什么楼上两层什么道理都不说,就开始骂人啊! 你们签订的合同是1年。应当于今年10月份结束。你现在单方面要走,剩余房租不再交了 .. 查看完整回帖>>
问题是根据楼主的描述,是房东跟第三方解除合同并退还押金的,不是第三方不租。
如果是第三方主动不租并退了押金就应楼主承担。
就是说楼主给房东找来了租房的人,房东签了合同又不租给第三方。这就有问题了
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yuxiaosh2006 发表于:03-23   [只看该作者]  
明显是想赖押金,只能以暴制暴了
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太任性 发表于:03-23   [只看该作者]  
还有一种办法,就是吃个亏,让房东得个便宜,要求退一半,不然你是要不回来的,现在无赖太多了,好人也是有,但是还是没心思坏的人多.....
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欧阳家的姑娘 (楼主)   发表于:03-23   [只看该作者]  
根据你所说的,我觉得你的押金要不回来。为什么楼上两层什么道理都不说,就开始骂人啊! 你们签订的合同是1年。应当于今年10月份结束。你现在单方面要走,剩余房租不再交了 .. 查看完整回帖>>
房东给我的理由是 第三方有以疫情期间爬围墙等问题被拉入黑名单无法办理出入证
我已去校保卫处询问过,并没有被拉入黑名单问题,学校近期也没人翻围墙,符合条件均可办理出入证
租房也可以
另属于房东主动解约 第三方房客是想承租的
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欧阳家的姑娘 (楼主)   发表于:03-23   [只看该作者]  
这是 学校宿舍吧,如果是本校老师,也不怕丢人传遍全校?
关键是他不是学校老师,是购买的二手房
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算什么男人 发表于:03-23   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
就是这些烂人破坏了风气
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chuanshan 发表于:03-23   [只看该作者]  
发这样的求助,说明楼主毫无法律知识。无论谁都应遵守合约。有第三方续租,房东必须退还押金,老租客的房租应交至新租客入住日,新房客房租从入住日起算。无第三方续租,楼主弃租,租客须承担违约责任,没有理由要回押金。赶紧找下家吧。这与房东是不是学校老师无关。
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爱婷 发表于:03-23   [只看该作者]  
我觉得就是房东不讲道理,我也跟你一样未到期限把房屋转租,这是我搬进来前写进合同的,我不想租可以转租,你错就错在,你应该收第三方一个月的房租和押金,因为是你转出去的,我当时就是这样的,然后我跟房东对清楚,交好水电费,钱在人家身上,就会动坏心思,你如果有时间就去房东家或者不停骚扰他拿回自己的钱。
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qq770630 发表于:03-23   [只看该作者]  
房东那会天天盯着房子呢,   换是我直接转租,做二手房东,租期半年,押金租金你收到再转给房东,半年后退租走人, 什么事都没有,搞那么复杂
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∈西门非雪 发表于:03-23   [只看该作者]  
这是 学校宿舍吧,如果是本校老师,也不怕丢人传遍全校?
关键是他不是学校老师,是购买的二手房
哎,这几千块钱的事,专门起诉也不划算那!费时费力,找个律师朋友咨询下怎么快速解决吧
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zouxfz 发表于:03-24   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
弄清原因,好好协商!
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hongke66 发表于:03-24   [只看该作者]  
根据你所说的,我觉得你的押金要不回来。为什么楼上两层什么道理都不说,就开始骂人啊! 你们签订的合同是1年。应当于今年10月份结束。你现在单方面要走,剩余房租不再交了 .. 查看完整回帖>>
房东给我的理由是 第三方有以疫情期间爬围墙等问题被拉入黑名单无法办理出入证 我已去校保卫处询问过,并没有被拉入黑名单问题,学校近期也没人翻围墙,符合条件均可办理出 .. 查看完整回帖>>
保留好你问询过的证据。谁都要遵守契约的。我觉得你有理,而且只要你证据充足你完全可以提出诉讼了。败诉方要承担一切衍生出来的开庭费。当然,麻烦的问题。你可以和房东再谈一次,把证据摆出来。他说的事情不存在,没有合理的理由,就必须接受第三方的承租并退回你的押金。另外你可以找媒体曝光台,配合你。再告诉你个小秘密。一般房东都不会去税务局备案。也就是说他一般都会有漏税的行为。就拿你住了这半年的房子来说吧!他给过你发票吗?他不退押金,你就要他开这半年,以及押金的发票。不然就去税务告他。他将受到罚款,以及今后他再想租房子,他始终要背一个查税的壳。你可以在谈判之前提出更高的要求,比如除了归还押金外,还要他再退1个月房租给你(过分是过分,但是还价空间就在这一个月房租里了,显得你已经拿到了确凿证据)。你把这点拿出来问他。一般人都会屈服。当看见你那张不正规的合同,我基本确认他一定不会去报税。当然,你可以收集更多的证据摆给他看。
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broben 发表于:03-24   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
既然第三方退了,那你就搬进去啊?反正你押金没退。不让搬就去报警,反正你的没到期。实在不行,好像可以去那个工商还是什么单位投诉,看他有没有办那个什么租房的手续和证件
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zo1698 发表于:03-25   [只看该作者]  
违约是你的责任,但是找到了续租是没有问题的。就怕他们联手欺骗你,把你的押金对半分了!其实第三方还在住,黑你押金。
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