微热点 (楼主)   发表于:08-12   [只看楼主]  
在2020年的特殊背景下,“房住不炒,因城施策”定位被再度重申,“居住权”被写入《中华人民共和国民法典》,主要城市房地产调控政策依旧延续。。。。。。微热点大数据研究院推出《2020年上半年房产行业网络关注度分析报告》。《报告》分为政策篇、行业篇、企业品牌篇、用户关注度篇四个章节,分别从政策动向、行业热点、企业概况、网民关注度等方面对房产行业2020年上半年网络关注情况进行分析。以下是《报告》详情:




政策篇:“房住不炒”主基调不变 调控新政出台



中央重申“房住不炒”  “因城施策”稳楼市


政策是指引房地产稳步前行的风向标,2020年上半年,坚持“房住不炒”依然是宏观调控的主基调。


1月,北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态,坚持“房住不炒”和“因城施策”,稳地价、稳房价、稳预期。


2月,财政部发文,坚持房住不炒定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。





3月,人民银行会同财政部、银保监会,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。


5月,第十三届全国人民代表大会第三次会议通过《中华人民共和国民法典》,其中涉及房地产的内容有:1。定义居住权;2。格式合同新要求,限制霸王条款;3。明确70年产权到期房子归属问题;4。明确高空抛物责任;5。明确小区车位和广告牌等公共部分产生收益的分配问题。


5月,十三届全国人大三次会议上政府工作报告中再提“房住不炒”。





多地实施积极人才政策 带动房产市场升温


2020年上半年,各城市的人才抢夺依然激烈。济南、衡阳、驻马店、杭州、苏州、广州、青岛、天津、南京、南昌、济南、郑州、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛,或发放不同形式的生活补助及租房补贴,留住人才。其中,杭州更是推出了租房补贴、购房补贴、生活补助的“三补”组合式人才政策。





不少城市还降低落户门槛,甚至提出落户“零门槛”。


3月2日,天津落户政策正式放宽:对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目,其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户。在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工,并在天津缴纳社会保险的,不受年龄限制,可在天津落户。项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业,被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户。30周岁及以下的中高职毕业职工,可在天津落户。


3月5日,广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》,提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员,可申请迁入广州集体户口。


3月17日,青岛市人力资源和社会保障局召开新闻通气会,宣布青岛实施聚青行动计划,出台十条举措吸引大学生。符合条件的在青高校在校大学生、国内(境)外高校专科及以上毕业学年在校大学生可申请在青落户。在青落户后,可享受本市购房政策,符合条件的可申请人才公寓。


3月20日,苏州市下发的《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》规定,不超过45周岁本科直接落户,不超过35周岁专科需缴6个月社保,在人事档案转入后可申请办理落户。





3月31日,海南进一步完善人才住房保障政策,对符合条件的人才给予1500/月—5000/月的住房租赁补贴,住房租赁补贴累计发放不超过36个月。海南省三亚市人民政府办公室在6月21日发布《三亚市人才住房保障实施细则》中,明确提出,三亚市将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障。


4月10日,无锡人社局发布落户新政策,指出年龄不超过45周岁,有意愿在无锡发展者,符合条件者可申请“先落户后就业”。


4月10日,北京市住建委发布《关于调整北京市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》,放宽市场租房补贴申请条件,提高补贴标准,进一步加快解决城镇中低收入家庭住房困难,完善住房保障制度。市场租房补贴收入申请条件,由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元,家庭住房和资产条件保持不变。    5月21日,郑州市人民政府办公厅印发通知,郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉。通知明确,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10 万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。





公积金新政陆续出台 减轻企业及职工负担


2020年一季度,缓解企业生产经营及职工压力的公积金新政陆续出台,以减少特殊时期对企业特别是中小微企业的影响。除了相关部门的复工支持、专项再贷款等政策外,2月18日的国务院常务会议提出,阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费,企业6月底前可申请缓缴住房公积金。


实施企业缓缴住房公积金政策后,住房和城乡建设部会同财政部、央行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。具体来看,一是对企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算,不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。二是对职工,特别是对一线的医护人员、疫情防控人员,因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工,在2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不做逾期处理。同时,考虑对于支付房租有压力的缴存职工,可合理提高租房提取额度,并灵活安排提取时间。三是对疫情比较严重地区的企业,在与职工充分协商的前提下,可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。继续缴存的,可以自主商定缴存比例;停缴的,停缴存期间缴存时间,同样连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。





稳健灵活适度的货币政策利好房地产行业


2020年5月,央行发言人称:当前稳健的货币政策更加灵活适度,为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供了精准的金融服务,中国经济稳中向好、长期向好、高质量发展的基本面没有变。稳健的货币政策要更加灵活适度,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年;创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行——这是政府工作报告给今年货币政策定下的主基调。







行业篇:各房企在砥砺中前行



2020年一季度行业信息下滑 二季度信息回升


2020年新年伊始,突如其来的“黑天鹅”给人们带来了前所未有的影响,房产行业自然也无法置身事外。一季度,各地售楼处暂停、工地停工、房地产销售与施工阶段性停滞;二季度,前期积压的需求逐渐释放,市场呈现回暖态势。从网络关注度来看,第一季度,全网相关房产的信息量约为2435.6万,相较于2019年Q2、Q3、Q4均有下降,环比2019年Q4下降了约19.51%。第二季度,相关房产的信息量约为4401.3万,同比增长39.4%,环比增长80.71%。





2020年上半年,房产相关信息量下降后回升,并保持波动式增长趋势,日信息量峰值达到87万。





房产行业逐渐恢复常态,除了特殊时期的影响逐渐被消化以及购房需求得到有序释放之外,政策与房企线上营销卖房也起了不可忽视的作用。相关数据显示,房产非敏感信息占比为84。66%,敏感信息占比为15。34%。“抽奖”“幸运儿”等成为非敏感信息传播的关键词。





微博与客户端成信息传播主渠道


2020年上半年,在房产行业的非敏感信息来源占比中,微博占比为35.28%,是主要传播平台,其次为客户端与微信公众号,占比分别为25.70%和10.22%;在房产行业相关的敏感信息来源占比中,微博占比为44.83%,是主要信息来源;此外,网站与论坛也在房产行业的全网信息中占有一定的比重。





2020年上半年,在房产行业的所有相关信息中,省级、地市、商业等新闻媒体网站的相关信息量超136万,公积金阶段性支持政策、房地产企业年报告、LPR房贷利率转换等都受到新闻媒体网站的较多关注。





宁德、惠州上榜房产相关信息量TOP20榜单


2020年上半年,在房产行业的相关信息中,信息量TOP10的城市相关信息量均超过20万;北京的房产相关信息量超过350万,成为房产行业相关信息量TOP1城市;除北京、上海、成都、深圳等房产相信息量较高的一线及新一线城市外,宁德、大连、石家庄、惠州等也上榜房产相关信息量TOP20榜单。





经统计,房产相关信息量TOP20城市中,重庆、成都、杭州等新一线城市占比为55%,北京、上海、广州等一线城市占比为20%,二线和三线城市占比为25%,新一线城市的吸引力日益显现。





#93年包租婆拥有400栋楼#成最受关注微博话题


2020年上半年,#93年包租婆拥有400栋楼#、#海南不是房地产的加工厂#、#居住权#、#恒大75折卖房# 等多个话题登上微博热搜。





话题#93年包租婆拥有400栋楼#的阅读量达6.1亿,微博热搜榜在榜时长为498分,历史排名达到微博热搜榜TOP1。该话题的主要参与者为普通微博网民,占比超过89.22%,其次为橙V用户,占比为5.22%。该话题的关注度TOP3地域为广东、河南、山东,相关信息量分别为2.0万、1.6万和1.2万。





“职业”“躺着”“赚钱”“体验”等成为该话题传播的核心关键词,“90后”“包租婆”“后浪”成为舆论焦点,“令人羡慕”还是“理性看待”网民各执一词。





@头条新闻 、@北京日报 、@新京报我们视频 、@财经网 等成为该话题的核心传播媒体,@雪球 、@洋城大洋湾生态旅游景区 、@南昌县发布 等成为该话题的核心传播机构,@张特价 、@圆房成功的糖许夫人 等成为该话题的核心传播媒体人。





其中,@张特价 对房产行业热搜话题#93年包租婆拥有400栋楼#传播贡献度最高,带动转发数11.6万。





6月8日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况,并答记者问。国家发展改革委副主任林念修在新闻发布会上表示,海南建设自由贸易港,既要学习国际知名贸易港的经验,又要发挥海南的优势。海南省委书记刘赐贵强调,要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂,我们土地是有限的,而且历史上也有过教训,所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。由此衍生的相关微博话题#海南不是房地产的加工厂#的阅读量达1.7亿,微博热搜榜在榜时长为294分,历史最高排名达到微博热搜榜TOP2。该话题的吸引了众多网民的参与,其中,普通微博网民占比超过70.62%,其次为蓝V用户,占比为11.96%。该话题的关注度TOP3地域为北京、广东、江苏,相关信息量分别为962、790和757。





“海南”“房地产”成话题传播的核心关键词,“注重”“教训”“保护”“生态环境”“产业体系”“土地”“单一”等内容被反复提及,“海南自贸港”的相关政策成讨论重点。





@央视新闻 、@人民日报 、@三联生活周刊 、@新华网 等成为该话题的核心传播媒体,@法制四川 、@南昌县发布 、@大同消防 等成为该话题的核心传播机构,@孤傲与野 、@君王也 、@瞭望财富 成为核心传播媒体人。





其中,@央视新闻 对房产行业热搜话题#海南不是房地产的加工厂#传播贡献度最高,带动转发数为1806。





5月28日,《中华人民共和国民法典》审议通过,并将于2021年1月1日起施行。民法典物权编新增“居住权”用益物权的表述。居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后居无定所等“居住权”的应用场景备受网民关注。由此衍生的相关微博话题#居住权#的阅读量达3295。1万,微博热搜榜在榜时长为296分,历史最高排名达到微博热搜榜TOP4。该话题的主要参与者为普通微博网民,占比超过85。20%,其次为蓝V用户,占比为5。55%。该话题的关注度TOP3地域为广东、北京、江苏,相关信息量分别为9016、7051和6040。





“居住权”“所有权”“物权”等成为#居住权#相关话题的传播关键词,“租户”“保姆”“亲戚”等适用人群被网民讨论,“居住权”的“设立”能否“转让”及“继承”等成热议焦点,“离婚冷静期”也被提及。





@中国青年报 、@观察者网 、@三联生活周刊 、@中国妇女报 等成为该话题的核心传播媒体,@广东粉笔教育 、@济南中院 、@中国普法 等成为该话题的核心传播机构,@遇见吴杰臻 、@床上只有皮卡丘 、@您现在收看的是Jessica盖房show 成为核心传播媒体人。





其中,@遇见吴杰臻 对房产行业热搜话题#居住权#传播贡献度最高,带动转发数为4.3万。





2月16日,恒大集团发布全国各楼盘特大优惠通知,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享用七五折优惠。另外,在七五折优惠上,恒大还在首付、按揭等环节,给出了不同程度的额外优惠。恒大内部人士表示,上述措施是恒大全国联动促销史上给出的最低优惠措施。由此衍生的微博话题#恒大75折卖房#的阅读量达6.7亿,微博热搜榜在榜时长为646分,历史最高排名达到微博热搜榜TOP6。该话题的主要参与者为普通微博网民,占比超过84.95%,其次为橙V用户,占比为7.97%。该话题的关注者的TOP3地域为广东、山东、北京,相关信息量分别为6706、5624和5383。





“优惠”“75折”“利息”成讨论重点,“吃亏”“活下去”等也被网民热议。





@青聚锦官城 、@四川工会法律援助 、@陇南成县抛沙司法所 、 等成为该话题的核心传播媒体,@微博房产 、@财联社APP 、@零售电商观察 等成为该话题的核心传播机构,@地产八卦男 、@大掌门人 、@历史的进城 等成为核心传播媒体人。





其中,@青聚锦官城 对房产行业热搜话题#恒大75折卖房#传播贡献度最高,带动转发数2.0万。







企业品牌篇:恒大、万科、碧桂园成十大热门品牌房企TOP3



“恒大”“万科”“碧桂园”等品牌房企备受关注


2020年上半年,万科、恒大、碧桂园等品牌房企的网络传播热度指数分别为32。10、30。80、27。65,成为最受网民关注的房企品牌TOP3,保利、中国电建、万达、绿地、融创中国、中海地产、首创置业等品牌紧随其后。





在十大热门品牌房企中,万科、中国电建、碧桂园等品牌房企的美誉度分别为93.60%、93.10%、92.80%,成为美誉度TOP3的品牌房企。





在十大热门品牌房企中,万科与恒大的媒体报道量均超过100万,碧桂园和保利也超过60万,是媒体报道量相对较多的品牌房企;中海地产、首创置业、碧桂园的媒体友好度分别为93。63%、92。77%、92。21%,是媒体友好度相对较高的品牌房企。





2020年上半年,房地产行业在特殊时期发挥了重要的作用。诸多房企通过捐钱捐物、减免租金、加强物业管理等方式,与民众共渡难关。


20—40岁群体成关注热门房企品牌主力军


2020年上半年,品牌房企TOP3的潜在消费者为20—40岁人群,占比均超过60%;相对于碧桂园,恒大与万科在40岁以上人群中渗透率更高。





十大热门房企品牌城市信息量有一定差异


2020年上半年,万科品牌房企城市信息量TOP3为北京、上海、深圳,相关信息量分别为3。1万、0。9万、0。7万。除吉林省长春市外,“万科”品牌房企城市信息量TOP10均为一线及新一线城市,万科入股投资万达旗下长春北方影都投资有限公司,该合作将建造的“影视文化综合住区”受到长春网民热议。





恒大品牌房企信息量TOP5城市为北京、上海、惠州、广州、深圳,相关信息量分别为4.3万、0.8万、0.8万,0.7万、0.6万,其在惠州的恒大棕榈岛、惠州恒大御府、恒大雅苑等项目备受惠州网民关注。





碧桂园品牌房企信息量TOP5城市为北京、上海、广州、深圳、成都,相关信息量分别为1.7万、0.4万、0.4万、0.3万、0.2万,此外,碧桂园在佛山的碧桂园世纪滨江·智汇谷、佛山双子星城、顺德新能源汽车小镇、碧桂园广佛上城和广佛里智慧慢城等产城项目也备受关注。





在万科、恒大、碧桂园相关信息量城市级别占比方面,万科相关信息量一线城市、二线城市、三线城市占比分别为26。27%、14。87%、8。24%,恒大相关信息量一线城市、二线城市、三线城市占比分别为22。79%、16。05%、10。79%,碧桂园相关信息量一线城市、二线城市、三线城市占比分别为24。94%、17。32%、9。13%,相对于恒大与碧桂园,万科更注重一线城市布局,而碧桂园在二线城市渗透率更高。





地产人物李嘉诚、王健林、张力较受关注


2020年第一季度,地产风云人物李嘉诚受到较多关注,网络传播热度指数达到12.96,王健林和张力紧随其后,网络传播热度指数分别为6.67和5.02。







用户行为篇:购房及租房热情明显回升



购房与租房热情均于2月回升


2020年上半年,全网相关“想购房”的信息总量约为1568万,相关“想租房”的信息总量约1123万,网民对“想购房”的日讨论量多数时间超过“想租房”,购房与租房需求均于2月中旬开始回升,且回升幅度明显。





21—40岁人群是潜在购房与租房主力军


2020年上半年,有购房意愿者与有租房意愿者的年龄占均集中在21—30岁人群,占比分别为52.03%和60.75%。21—30岁人群对“想租房”的关注高于“想购房”,31—40岁人群对“想购房”的关注度高于“想租房”。





男性购房意愿高于女性


在租房与购房意愿者的性别占中,在有购房意愿者中,男性占比为51.08%,女性占比为48.92%,男性超过女性约2.16个百分点,在有租房意愿者中,男性占比为42.24%,女性占比为57.76%,女性超过男性约15.52个百分点。





线上平台成购房意愿者最关注找房方式


2020年上半年,购房意愿者主要通过“房天下”“安居客”“58同城”等线上平台浏览购房信息,熟人介绍也是重要方式之一,网络传播热度指数分别为43。82和30。2。有租房意愿者更青睐中介或房产经纪人的方式找房,其次为线上平台,网络传播热度指数分别为51。18和25。75。





房天下成购房意愿者找房APP关注度TOP1


房天下、安居客、贝壳以15.07、6.56、6.22的网络传播热度指数成为有购房意愿者对找房APP关注度TOP3,链家、幸福里、诸葛找房以4.67、3.56、3.14的网络传播热度指数分别位列有购房意愿者对找房APP关注度TOP4—6。





微博成租房信息传播主要平台


在购房相关信息的来源占比中,微博、客户端、微信公众号的占比分别为40.15%、29.92%、10.43%,网站与论坛的占比为8.52%和8.42%,在租房相关信息的来源占比中,微博、客户端、微信公众号的占比分别为44.66%、24.94、12.66%,网站与论坛的占比为6.63%和7.11%,微博、客户端、微信公众号是租房与购房信息的传播的主要平台,其中,客户端的购房信息多于租房,而微博的租房信息多于购房。





在“购房”的所有相关信息中,商业新闻网站相关信息量为14万,省级、地市、行业新闻网站相关信息量分别为5.2万、5.1万、2.3万;在“租房”的所有相关信息中,商业新闻网站相关信息量为9.7万,省级、地市、行业新闻网站相关信息量分别为8.8万、7.8万、3.8万;相较于其他新闻网站,“购房”与“租房”相关信息主要集中在商业新闻网站。





在“购房”的所有相关信息中,除“房产”行业信息外,“政务”“娱乐”“金融”等方面的相关信息也受到网民的特别关注。





租房、购房、生活各类微博话题引网民热议


2020年上半年,房产兴趣用户通过微博讨论生活、社区、租房、购房等话题,#我在微博租房子#、#房产315#等多个话题引发热议,阅读量分别为1。9亿、1。5亿,其中,#我在微博租房子#的讨论量达5。8万。





微博话题#我在微博租房子#的主要参与者为普通网民,占比为86。17%,其次为橙V用户,占比为6。19%。





@微博房产报道 、@深圳微博房产 、@西安微博房产 等成为该话题的核心传播媒体,@微博房产 、@三秦房产网 、@微博同城等成为该话题的核心传播机构,@叮咚是一同 、@宅小胖 、@谈了个假对象 等成为核心传播媒体人。





“租房子”“租房”“超话”“生活”等成为#我在微博租房子#相关话题的传播关键词,“毕业生”“女生”等群体的租房需求被重点讨论,“南京”“北京”“杭州”“福州”“苏州”“天津”“广州”等租房需求大的城市被重点提及,“合租”“公寓”“中介费”“租金”“公寓”等都是关注的重点。





“二哈”“心”“来”等是网民转发和评论话题#我在微博租房子#时使用较多的微博表情。





微博话题#房产315#的主要参与者为普通网民,占比为69.73%,其次为橙V用户,占比为17.75%。





@深圳微博房产 、@微博房产报道 、@杭州微博房产 等成为该话题的核心传播媒体,@微博房产 、@锦州播报 、@新浪上海 等成为该话题的核心传播机构,@房世子 、@魔都财报 、@深房理 等成为核心传播媒体人。





“房产”“315”“业主”“维权”等成为话题传播的核心关键词,品牌、中介、地域等也被提及,“质量”“资质”“合同”“面积”等都是讨论的重点。





“good”“赞”“鲜花”等是网民转发和评论微博话题#房产315#时使用较多的微博表情。







一线城市及新一线城市人群更青睐于租房



“惠州”租房意愿者关注城市


2020年上半年,在租房意愿信息量TOP10城市中,北京的相关信息量为58.8万,成为租房意愿信息量最高的城市,除广东省惠州市外,租房意愿信息量TOP10城市均为一线城市及新一线城市,由此可见,一线城市及新一线城市人群更青睐于租房,此外,“惠州”因其特殊的地理位置及利好政策也受到有租房意愿者关注。





“租金价格”是有租房意愿者的首要关注点,网络传播热度指数为42.52,其次是“交通”、“配套设施”“周边环境”,网络传播热度指数分别为41.87、39.66、38.95。





在有租房意愿者的租房关注度方面,单间以3。97的网络传播热度指数成为有租房意愿者关注的租住形式TOP1,其次为一居室和三居室,网络传播热度指数分别为1。48和1。32。在合租与整租的关注度方面,合租方式更受有租房意愿者关注,由此可见,有租房意愿者更青睐于有一定私密性的“合租单间”的租住方式。





在有租房意愿者的室内空间关注度方面,厨房以10.41的网络传播热度指数成为有租房意愿者关注的主要室内空间,卫生间及卧室以7.56和6.89的网络传播热度指数紧随其后。





“安全问题”以20.21的网络传播热度指数成为有租房意愿者关注的首要“槽点”,其次为“违约”问题,网络传播热度指数为16.50,“设备损坏”和“押金损坏”问题也受到关注。





朋友、伴侣、同事是租房意愿者同住方式热度TOP3,网络传播热度指数分别为39.02、23.56、22.72。







北京成为有购房意愿最多的城市



北京成为有购房意愿者最多的城市


2020年上半年,在购房意愿的相关信息量方面,北京以84.5万的信息量成为有购房意愿最多的城市,惠州以34.0万的信息量位列其后,其次为上海、深圳、广州等一线城市。惠州、宁德、湖州等城市在自然资源、交通升级、政策利好等优势的交错影响下,置业及投资的潜力日益凸显。





有购房意愿者的主要诉求为择校


2020年上半年,择校以56.60的网络传播热度指数成为有购房意愿者的主要诉求,改善居住环境、养老、等诉求紧随其后,网络传播热度指数为55.07、48.37、47.05。





在“择校”诉求购房意愿者的男女性别占比中,女性占比为57.23%,男性占比为42.77%,女性超过男性约个14.46个百分点。在“择校”诉求购房意愿者的年龄阶段占比中,30—39岁人群的占比达66.67%,“择校”成为30—39岁女性人群购房的重要影响因素之一,这一购房群体或出于给孩子提供“优质”教育资源的目的而购房。





“初中”以49.40的网络传播热度指数,成为有“择校”诉求的购房意愿者最关注的学校级别,小学以41.57的网络传播热度指数紧随其后,其次为高中、幼儿园、大学,网络传播热度指数分别为29.52、29.07、19.34。





男性对婚房的关注程度高于女性


在“结婚”诉求购房意愿者的男女性别占比中,男性占比为58。65%,女性占比为41。35%,女性超过男性约17。3个百分点。在“结婚”诉求购房意愿者的年龄阶段占比中,20—29岁人群的占比达59。71%,由此可见,20—29岁男性群体对“婚房”的关注程度高于女性。





有购房意愿者的首要购房关注点为“价格”


2020年上半年,在有购房意愿者的购房关注点方面,价格以51。54的网络传播热度指数成为有购房意愿者的首要关注点,购买方式、开发商、商圈、政策等关注点紧随其后,网络传播热度指数分别为50。49、49。58、48。53、46。89,且有购房意愿者关注点热度TOP5分布较均衡。





公积金成有购房意愿者最关注的购房方式


2020年上半年,在有购房意愿者的购房方式关注度方面,公积金贷款、商贷、全款、组合贷等购房方式关注度分别为27.61、27.41、27.20、2.59,公积金成为有购房意愿者最关注的购房方式。





有购房意愿者关注的主要室内空间是客厅与厨房


2020年上半年,在有购房意愿者关注的客厅、厨房、阳台、卧室、卫生间等主要室内空间中,客厅以19.05的网络传播热度指数成为有购房意愿者关注的首要室内空间,其次为厨房、阳台、卧室,网络传播热度指数分别为18.19、17.43、14.21。





物业服务成为有购房意愿者首要居住环境要求


2020年上半年,在有购房意愿者对居住环境关注度方面,物业服务以11。62的网络传播热度指数成为有购房意愿者对居住环境的首要要求,园林景观、道路安全、大堂空间的网络传播热度指数为8。02、5。25、3。64,也具有一定的关注度。





书房成为有购房意愿者关注的非必要室内空间


2020年上半年,在有购房意愿者对非必要室内空间关注度方面,书房、飘窗、衣帽间以5.94、5.11、3.07的网络传播热度指数成为有购房意愿者对非必要室内空间关注度TOP3。





一居室成为购房意愿者最关注的户型


2020年上半年,在有购房意愿者对户型关注度方面,一居室以34.90的网络传播热度指数成为有购房意愿者关注的户型TOP1,二居室、三居室、四居室的网络传播热度指数分别为12.26、11.05、6.45。





特殊时期物业服务备受关注


2020年上半年,网民对物业的提及量在1月29日后日趋升高,并于2月10日达到首个峰值,而后呈波动式回落。“居民穿过5米消毒通道进小区”与“拾荒老人遭暴力执法”事件均引起了网民的热议,特殊时期也引发了网民对物业服务的重视。





2020年上半年,相关物业的舆论呈正面态势,物业的“负责”“协调”“辟谣”等活动吸引了网民的“点赞”与“信任”,“打人”“肢体冲突”“扣留”“质疑”等成为负面信息的重要来源。





“居民穿过5米消毒通道进小区”事件的敏感信息占比仅为2.39%,小区物业“硬核”操作收获网民好评。





@环球时报 、@沸点视频 、@中国新闻周刊 等成为该话题的核心传播媒体,@雪球 、@浦东发布 、@中国天气 等成为该话题的核心传播机构,@我是阿册啊 、@喵驰驰 等成为核心传播媒体人。





“允悲”“good”“作揖”等是网民转发和评论该事件时使用较多的微博表情。





“拾荒老人遭暴力执法”事件的敏感信息占比达80.52%,相关信息在传播过程中形成两个关注度高峰,涉事小区物业被舆论推上风口浪尖。





@人民日报 、@澎湃新闻 、@头条新闻 等成为该话题的核心传播媒体,@知乎 、@中国长安网 、@安徽反邪教 等成为该话题的核心传播机构,@王白先生 、@国民兔爸 等成为核心传播媒体人。





“怒”“微笑”“允悲”等是网民转发和评论该事件时使用较多的微博表情,侧面说明网民对待此事件的态度。





安保服务成网民提及最多的物业职能


2020年上半年,在网民对物业相关职能的提及量方面,安保服务以1476.9万的信息量成为网民提及最多的物业相关职能,公共服务、绿化服务、设备服务等以1155.9万、970.8万、331.2万的信息量位列TOP2-4。





2020年上半年,新城、绿城、万科等品牌物业的网络传播热度指数分别为32.10、20.68、20.17,成为最受网民关注的物业品牌TOP3,保利、华润、龙湖、中海、卓越、长城等品牌紧随其后。





金地、金科、南都、金茂、越秀等物业品牌位列2020年上半年物业热度榜11至20位。





房产经纪人最想去北京“卖房”


2020年上半年,“房产经纪人”的相关信息量整体走势相对平稳,在复工期间,房产经纪人相关信息较活跃。





在房产经纪人意愿者的男女性别占比中,女性占比为49.61%,男性占比为50.39%,男性超过女性约0.78个百分点。在房产经纪人意愿者的年龄阶段占比中,21—30岁人群的占比达45%。





在房产经纪人意向者的城市相关信息量占比中,一线城市占比为26.27%,二线城市占比为14.87%,三线城市占比为8.24%,四线城市占比为3.26%,房产经纪人意向者更倾向于在经济发达的一线城市从事相关工作。





在房产经纪人意向者的城市信息量TOP10,北京以4.3万的相关信息量成为拥有房产经纪人意愿者最多的城市。





房产经纪人意愿者的第一兴趣标签是“政策”,占比为10.16%,其次是影视明星、音乐广播、搞笑段子等,占比分别为9.14%、8.57%、7.94%。





有购房意愿者通过中介方式找房的首要关注点是佣金,网络传播热度指数为10。79,其次为口碑、服务态度、成立时间、连锁品牌,网络传播热度指数为2。65、1。98、1。84、0。95 。





结语:


在“房住不炒”、“因城施策”的政策指引下,2020年上半年房产行业在特殊时期依然保持了平稳发展。公积金缓缴、降低人才落地门槛等举措都对房产行业发展有一定的促进作用,预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,而部分城市则可能迎来一轮热度提升。


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