zero曾 (楼主)   发表于:12-01   本帖来自于:地宝网app   [只看楼主]  
购房需谨慎,不然一脚踏进万丈深渊。
安居乐业,是人⺠生活安定美满的样子,自古以来安居都是摆在第一位的。没有一个安 定的居住环境如何能放心愉悦的工作。而且现在房价居高不下,一套房子几代人才供得上。 可想而知平⺠百姓的压力有多大。好不容易买了一套房子,交房的那一刻本该是皆大欢喜的 时候,结果却是欲哭无泪。新力银湖湾百变 loft‘公寓’,朋友们注意了是‘公寓’。可是交房时 合同上的房屋类别却成了‘办公’。从此踏进了万丈深渊。
10 月 28 号这一天对于新力银湖湾 2 号‘公寓’的业主来说真是一个悲喜交织的日子。10 月 28 日是 2 号公寓交房的日子,本来应该是业主满心欢喜从物业领取自己的房⻔钥匙,可交房 当天所有的问题逐渐浮出水面。
1、 产权性质:2号楼自开盘以来,对外宣称是商住两用的公寓,样板房做的也是loft公寓。但经我们查实,2号楼实际上是办公性质。产权性质有问题。




2、 2号楼,新力工作人员在我们买房时,并未告知我们这个办公楼,而说这个是商住两用的公寓。我们是付款以后一两个月才收到购房合同,让我们直接签字。我们购买时并不知道合同上写的是办公性质,合同整个格式全是按照商品房的合同格式来写的,只在不起眼的地方写了办公两个字。开发商属于明显的误导。开发商利用其强势地位,制定极不合理的格式条款,应对格式条款做出不利于提供格式条款方的解释。


3、开发商在未告知我们的情况下,将自己对所谓第三方的债务转嫁到我们头上,我们对第三方的参与不知情,更不知道我们需要为此支付高昂的团购费。团购款居然刷进了美容院。
自开盘以来,我们陆续买房,并以全款或者贷款的方式付款。公寓开盘广告及样板房宣传的都是loft公寓,签订合同及付款过程中,开发商从未告知我方有所谓的第三方存在,我们接触的都是开发商的销售人员,购房款也是直接在售楼处的财务窗口直接缴纳。合同到手后我们发现合同价款与我们缴纳的购房款存在巨大的差额(3万—到5万不等),询问开发商时,开发商却告知差额款项是给第三方公司(团房网及其他单位)的,因为他们讲我们享受了第三方的服务,需要支付服务费。我们认为这是赤裸裸的欺诈,合同签订过程中从未有人告诉我们有第三方存在,我们也没有享受过任何所谓的第三方服务。开发商为了销售楼盘将售楼业务外包,那也是他们自己的事,他们对第三方公司的债务应当由开发商自己承担。现在开发商却不声不响的将债务转移给我们业主,他们的行为也违反了合同法的规定。我们向有关部门投诉开发商的违法行为,有关部门督促开发商处理问题,开发商却一再推脱,找尽各种理由,并未给我们一个合理合法的处理结果。我们几百户家庭受此牵连,滋生出不少家庭和社会矛盾。





4、公摊被卖:2号楼由于是办公性质,按照办公楼要求,每层有两个公用卫生间,现在公用卫生间已被开发商改成公寓卖掉。开发商让我们承担了公用卫生间的公摊,却在未告知业主的情况下,擅自更改公用卫生间的功能并且作为公寓卖掉。这种行为严重损害了我们业主的利益,侵犯了我们业主的知情权。法律明文规定,针对提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。因此合同中约定的关于对公用卫生间的补充约定应当为无效。如图:本来规划一层只有32户,现在却出现了34户。




5、 小区并没有任何围栏,只有每一栋门口放了一个桌子一个人看门。完全裸露在马路边上,物业费却比旁边保护的严严实实的住宅小区要高的多,我想问下新力的物业你们也好意思收我们3.2元/平米每月的物业费吗?这样能保证住户的安全吗?我们的钱是天上掉下来的吗?每年花高级公寓的钱享受农民公寓都不如的服务待遇。






综上所述,反映了所有新力银湖湾2号公寓业主面临的困境,经过多次维权,历时数月,政府有关部门终于介入调查,从2019年11月27日起展开3个月的调查,希望政府和领导们可以为我们广大的受害者做主还我们一个公道。希望其他准备买房的朋友一定要多加谨慎,不然真是踏进了万丈深渊。。。后续发展会持续跟踪报道。
最后致敬维权路上的业主们,在寒风凛冽的
冬季依然坚持维护正义。




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